De eerste stappen
Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat een aanbouw aan uw huis succesvol uitpakt. In deze Verbouwwijzer staan belangrijke zaken op een rij. Heeft u bijvoorbeeld een architect nodig of niet, en is een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig? Hou ook rekening met het milieu, want dat levert u wat op: een comfortabele woning en besparing op energierekening.
-
Aanbouw of Serre?
Een aanbouw is een uitbreiding van de woning. Om een aanbouw te maken is het vaak nodig om de gevel door te breken. In de meeste gevallen krijgt de aanbouw een verwarming.
Wanneer de gevel naar de woning intact blijft, de extra ruimte onverwarmd is en voornamelijk uit glas bestaat, dan spreken we van een serre. Deze stelt andere eisen aan onder meer de omgevingsvergunning, de fundering en de isolatie. Meer informatie over de serre vindt u in de Verbouwwijzer Serre.
-
Architect inhuren
De meeste aannemers kunnen goede bouwtekeningen maken. Deze tekeningen zijn nodig als u een omgevingsvergunning aanvraagt. In sommige gevallen is het echter noodzakelijk om een architect in de arm te nemen, bijvoorbeeld wanneer u een monumentaal pand bewoont of iets bijzonders wilt maken van uw aanbouw. Via de Bond van Nederlandse Architecten kunt u zoeken naar een architect bij u in de buurt (www.bna.nl).
-
Uw wensen op een rij
Het is handig als u voorafgaand aan het gesprek met de aannemer al een beetje een idee heeft van wat u wilt. Met behulp van de informatie onder Bespreken met de aannemer kunt u uw wensen op een rij zetten.
-
Uw verbouwing in goede handen
Zoek een goede aannemer die kwaliteitsgaranties kan bieden. De BouwGarant-aannemer biedt deze garanties. Op www.bouwgarant.nl kunt u zoeken naar een BouwGarant-aannemer bij u in de buurt. Bij deze aannemers kunt u de VerBOUWgarantie afsluiten (zie:www.bouwgarant.nl). Deze garantie beschermt u bij gebreken na de oplevering, gebreken in de constructie of een eventueel faillissement van de aannemer.
Werk uw plannen zoveel mogelijk uit voordat u een aannemer een offerte laat uitbrengen. Vraag eventueel bij een tweede aannemer ook een offerte aan. Maak met de aannemer duidelijke afspraken over de kosten van het uitbrengen van de offerte.
-
Referenties architect, aannemer
Vraag voordat u in zee gaat met een architect en/of aannemer naar referenties van eerder uitgevoerde bouwprojecten.
-
Energiebewust en comfortabel verbouwen
Wanneer u bij het plaatsen van een aanbouw rekening wilt houden met het milieu, is het belangrijk om bij het zoeken van een aannemer te informeren of hij ervaring heeft met het gebruik van milieuvriendelijke materialen en energiebesparende maatregelen.
Rekening houden met het milieu kan u veel opleveren, zoals een comfortabele woning en geld in de portemonnee. Een milieubewuste keus hoeft niet duurder te zijn in aanschaf. Door energiezuinige maatregelen te nemen zal uw energierekening lager zijn dan voorheen, hierdoor verdient u de extra investeringen snel terug.
Verken uw mogelijkheden op www.verbeteruwhuis.nl, of lees de tips op www.milieucentraal.nl/energie-besparen.
-
Omgevingsvergunning
Afhankelijk van de afmetingen en de plaats waar de aanbouw komt te staan, kan een omgevingsvergunning nodig zijn (voorheen heette dat een bouwvergunning).
Neem daarom contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente. Op www.omgevingsloket.nl kunt u uitzoeken of u een omgevingsvergunning nodig heeft.
Houd er rekening mee dat elke verbouwing aan de wettelijke eisen van het Bouwbesluit moet voldoen. Op www.verbouwkompas.nl is per verbouwing op een rij aan welke technische eisen uw verbouwing moet voldoen.
-
Uw geldzaken goed geregeld
Bepaal voordat u een gesprek met de aannemer aangaat, of het voor u haalbaar is om een verbouwing te financieren. Met het Persoonlijk budgetadvies op www.nibud.nl krijgt u inzicht in uw eigen financiële situatie.
Bent u van plan om een verbouwing uit te laten voeren, dan kunt u het beste voorafgaand aan het gesprek met de aannemer bepalen hoe u de verbouwing gaat financieren, zie ook: www.eigenhuis.nl.
-
Rechtsbijstandsverzekering
Bij grotere verbouwingen kunt u een rechtsbijstandverzekering afsluiten. Mocht u tijdens de bouw een juridisch conflict met uw aannemer krijgen, dan dekt de verzekering de kosten van de procedure en die van de rechtsbijstand.
Bij het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering geldt meestal een wachttijd van 3 maanden, pas na deze tijd mag u de rechtsbijstand inschakelen. Meer informatie over verzekeringen vindt u bij Vereniging Eigen Huis:www.eigenhuis.nl.
