Aanbouw of serre?
Een aanbouw is een uitbreiding van de woning. Om een aanbouw te maken is het vaak nodig om de gevel door te breken. In de meeste gevallen krijgt de aanbouw een verwarming. Wanneer u de gevel naar de woning intact laat en de extra ruimte onverwarmd is en voornamelijk uit glas bestaat, spreken we van een serre. Dit type bouwwerk stelt andere eisen aan onder meer de bouwvergunning, de fundering en de isolatie. Meer informatie over de serre vindt u in de Verbouwwijzer Serre.
Architect inhuren
De meeste aannemers kunnen goede bouwtekeningen maken. Deze tekeningen zijn nodig als u een bouwvergunning aanvraagt. In sommige gevallen is het echter noodzakelijk om een architect in de arm te nemen, bijvoorbeeld wanneer u een monumentaal pand bewoont of iets bijzonders wilt maken van uw aanbouw. Via de Bond van Nederlandse Architecten kunt u zoeken naar een architect bij u in de buurt (www.bna.nl).
Uw wensen op een rij
Het is handig als u voorafgaand aan het gesprek met de aannemer al een beetje een idee heeft van wat u wilt. Met behulp van de informatie onder Bespreken met de aannemer kunt u uw wensen op een rij zetten.
Uw verbouwing in goede handen
Zoek een goede aannemer die kwaliteitsgaranties kan bieden. De BouwGarant-aannemer biedt deze garanties. Op www.bouwgarant.nl kunt u zoeken naar een BouwGarant-aannemer bij u in de buurt. Bij deze aannemers kunt u de VerBOUWgarantie afsluiten (zie: www.bouwgarant.nl). Deze garantie beschermt u bij gebreken na de oplevering, gebreken in de constructie of een eventueel faillissement van de aannemer.
Werk uw plannen zoveel mogelijk uit voordat u een aannemer een offerte laat uitbrengen. Vraag eventueel bij een tweede aannemer ook een offerte aan. Maak met de aannemer duidelijke afspraken over de kosten van het uitbrengen van de offerte.
Referenties architect, aannemer
Vraag voordat u in zee gaat met een architect en/of aannemer naar referenties van eerder uitgevoerde bouwprojecten.
Energiebewust en comfortabel verbouwen
Wanneer u bij het plaatsen van een aanbouw rekening wilt houden met het milieu, is het belangrijk om bij het zoeken van een aannemer te informeren of hij ervaring heeft met het gebruik van milieuvriendelijke materialen en energiebesparende maatregelen. Rekening houden met het milieu kan u veel opleveren, zoals een comfortabele woning en geld in de portemonnee. Een milieubewuste keus hoeft niet duurder te zijn in aanschaf. Door energiezuinige maatregelen te nemen zal uw energierekening lager zijn dan voorheen, hierdoor verdient u de extra investeringen snel terug.
Ook op www.milieucentraal.nl/aanbouw maken leest u waar u op kunt letten.
Bouwvergunning
Afhankelijk van de afmetingen en de plaats waar de serre komt te staan, kan een bouwvergunning nodig zijn. Neem daarom contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente. Via het Ministerie van VROM (www.vrom.nl/bouwvergunningen_online) kunt u uitzoeken of u een bouwvergunning nodig heeft. Houd er rekening mee dat elke verbouwing aan de wettelijke eisen van het Bouwbesluit moet voldoen. Overleg dit met de aannemer.
Uw geldzaken goed geregeld
Bepaal voordat u een gesprek met de aannemer aangaat, of het voor u haalbaar is om een verbouwing te financieren. Met het Persoonlijk budgetadvies op www.nibud.nl krijgt u inzicht in uw eigen financiële situatie. Bent u van plan om een verbouwing uit te laten voeren, dan kunt u het beste voorafgaand aan het gesprek met de aannemer bepalen hoe u de verbouwing gaat financieren, zie: www.eigenhuis.nl.
Rechtsbijstandsverzekering
Bij grotere verbouwingen kunt u een rechtsbijstandverzekering afsluiten. Mocht u tijdens de bouw een juridisch conflict met uw aannemer krijgen, dan dekt de verzekering de kosten van de procedure en die van de rechtsbijstand. Bij het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering geldt meestal een wachttijd van drie maanden, pas na deze tijd mag u de rechtsbijstand inschakelen. Meer informatie over verzekeringen vindt u bij de Vereniging Eigen Huis (www.eigenhuis.nl).